宋律师，东莞民事律师，现执业于北京市盈科（东莞）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋买卖未接房怎样过户

一、民法典中房屋买卖未接房怎样过户

民法典对房屋买卖未接房怎样过户没有作出规定，房屋买卖交易未交接房屋的，要先办理房屋资质，并且由买卖双方到房屋管理部门办理过户登记。

二、相关法律规定

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条;申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第十五条;不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：

申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

第三十八条;申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

不动产权属证书;

买卖、互换、赠与合同;

继承或者受遗赠的材料;

分割、合并协议;

人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

相关税费缴纳凭证;

其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，买卖房屋时未交接房屋的，要办理房屋资质，然后再由买卖双方办理房屋过户登记，办理登记时要提交申请书、房屋权益证明等的材料。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

民法典买房子的居住权是多久

一、民法典买房子的居住权是多久

民法典对城市楼房多少年居住权没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。

《民法典》

第三百五十九条;住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年;

工业用地五十年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

商业、旅游、娱乐用地四十年;

综合或者其他用地五十年。

二、建设用地使用权可以进行抵押吗

债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。

根据民法典的规定，因为根据土地使用用途的不同建设用地使用期限就有差别，但是没有具体规定具体的使用期限是多久，只说明了住宅用地可以免费续期，非住宅用地需要按照国家规定来，所以住宅用地即使到期也没什么影响，