序号 | 项目名称 | 单位 | 指标 |
1 | 总占地面积 | 平方米 | |
2 | 总建筑面积 | 平方米 | |
3 | 建筑容积率 | | |
4 | 小区绿化率 | % | |
5 | 户均面积 多层住宅 | 平方米/户 | |
联排低层住宅 | 平方米/户 | | |
6 | 地下停车库车位 | 平方米/车位 | |
7 | 综合售价 多层住宅 | 元/平方米 | |
联排低层住宅 | 元/平方米 | | |
8 | 地下停车库 | 元/位 | |
9 | 建设投资 | 万元 | |
10 | 每平方米建设投资 | 元 | |
11 | 投资利润率 | % | |
12 | 全部投资财务内部收益率(税前) | % | |
13 | 全部投资财务净现值(税前) | 万元 | |
14 | 全部投资投资回收期(税前) | 年 | |
序号 | 项目名称 | 说明 |
1 | 土建工程 | 建筑面积 ﹐ |
1.1 1.2 1.3 | 多层住宅 联排低层高档住宅 地下停车库 | 建筑面积 ﹐ 建筑面积 ﹐ 建筑面积 ﹐ |
2 | 给排水工程 | 水箱、水池、水泵机房 |
3 | 普通消防系统 | 住宅区 |
4 | 变配电工程(强电) | 配电房变配电设备 |
5 | 照明工程 | 小区照明 |
6 | 通讯工程 | 普通电话配线(端子接单元口) |
7 | 火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警,可视防盗门 | |
8 | 通风工程 | 地下停车库通风 |
9 | 闭路电视 | 住宅区 |
10 | 室外工程 | 室外绿化及部分道路场地 |
序号 | 项目 | 指标 |
1 | 总用地面积 | 平方米 |
2 | 总建筑面积 | 平方米 |
3 | 地下建筑面积(地下停车场) | 平方米 |
4 | 地上建筑面积 | 平方米 |
其中:多层住宅 | 平方米 | |
联排低层高档住宅 | 平方米 | |
5 | 建筑层数 地上 | 层 |
地下 | 层 | |
6 | 建筑总高 | 米 |
7 | 建筑层高 地上 | 米 |
地下 | 米 | |
8 | 建筑容积率 | |
9 | 绿地率 | %以上 |
10 | 停车 地上 | 不停车 |
| 地下 | 辆 |
序号 | 指标名称 | 单位 | 指标 |
1 | 套内使用面积 | 平方米/套 | |
2 | 住宅标准层总使用面积 | 平方米 | |
3 | 住宅标准层总建筑面积 | 平方米 | |
4 | 住宅标准层使用系数 | % | |
5 | 套内建筑面积 | 平方米 | |
5.1 5.2 5.3 | 多层住宅 a型 多层住宅 b型 联排低层高档住宅 c型 | 平方米/套 平方米/套 平方米/套 | |
6 | 户内平均居住人数 | 人/户 | |
7 | 居住户数 | 户 | |
8 | 居住人数 | 人 | |
序号 | 项目 | 开发产品 成 本 | 分期计划进度 | |||
1 | 2 | 3 | 4 | |||
1 | 土地费用 | | | | | |
2 | 前期工程费 | | | | | |
3 | 基础设施建设费 | | | | | |
4 | 建筑安装工程费 | | | | | |
5 | 公共配套设施建设费 | | | | | |
6 | 开发间接费 | | | | | |
7 | 管理费用 | | | | | |
8 | 销售费用 | | | | | |
9 | 开发期税费 | | | | | |
10 | 其他费用 | | | | | |
11 | 不可预见费 | | | | | |
合计 | | | | | |
项目 | 合计 | 1 | 2 | 3 |
多层住宅 | | | | |
联排低层高档住宅 | | | | |
地下停车场 | | | | |
税费项目 | 税费率 | 税费项目 | 税费率 |
营业税 | | 土地增值税 | |
城市维护建设税 | | 公益金 | |
教育费附加费 | | 法定盈余公积金 | |
企业所得税 | | 任意盈余公积金 | |
房产税(按租金) | | 不可预见费 | |
序号 | 项目 | 变动幅度 (%) | 全部投资(所得税前) | ||
内部收益率 (%) | 净现值 (万元) | 投资回收期 (年) | |||
0 | 基本方案 | | | ||
1 | 开发产品投资 | | | ||
| | ||||
2 | 售房价格 | | | ||
| | ||||
3 | 预售款回笼进度 | | | ||
| | ||||
4 | 租房价格 | | | ||
| |
敏感因素 | 基本值 | 临界点 | |
全部投资税前内部收益率 | | 期望值 | |
开发产品投资(万元) | | 最高值 | |
售房价格(元/平方米) | | 最低值 | |
土地费用(万元) | | 最高值 | |
售房面积(平方米) | | 最低值 | |
序号 | 名称 | 单位 | 数据 | 备注 |
Ⅰ 1 1.1 1.2 | 建设规模 房地产开发产品总建筑面积 商品房销售 其中:多层住宅 联排低层高档住宅 地下停车场 出租房 地下停车场 | 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 | | |
Ⅱ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 | 经济数据 总投资 资金筹措 其中:资本金 使用预售房款 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 土地增值税 | 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 | | 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 |
Ⅲ 1 2 3 4 5 6 7 8 | 财务评价指标 商品房投资利润率 商品房投资利税率 商品房资本金净利润率 全部投资内部收益率(所得税前) 全部投资投资回收期(所得税前) 全部投资内部收益率(所得税后) 全部投资投资回收期(所得税后) 资本金内部收益率 | % % % % 年 % 年 % | | |