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共有房屋可以赠与给别人吗 老人赠与房屋以后想要回怎么办

123发布时间:2022年11月4日 东莞大朗律师  Tags: 共有房屋可以赠与给别人吗,老人赠与房屋以后想要回怎么办

  钟春标主任律师,东莞大朗律师,现执业于广东常正律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

共有房屋可以赠与给别人吗

共有房屋可以赠与给别人吗

这个是可以的,只要是超过占份额三分之二以上的共有人或者全体同意就可以了。

《民法典》

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

这两条规定确立了我国按份共有物处分问题的基本规则。按照一般的民法理论,按份共有财产的份额是各共有人对共有物所有权的比例,其性质为所有权。而所有人对其所有物在法律规定的范围内可以自由转让,那么共有人对其份额在法律规定的范围内也应该可以自由转让,更何况共有人之一人转让其份额,其他共有人的份额仍然存在,其权利不受影响,故法律自无不许各共有人自由处分之理,此为个人主义下之共有制度所当然,亦为分别共有之本质所在。

相对于作为整体的物而言的,虽然所有权的性质属于按份共有,但是按照《民法典》“一物一权”的原则,一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权,故按份共有的财产上也只有一个所有权。

根据以上内容的相关回答可以得出,共有产权房如果需要证据给他人也是可以的,但是应该要求占份额2/3以上的,共有产权人或者是全体的产权人共同决定同意给对方才行,如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。

老人赠与房屋以后想要回怎么办

老人赠与房屋以后想要回怎么办

依据我国《民法典》的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,所以老想回赠与房屋的,如果房屋赠与未完成的可以要回,如果已经赠与并且过户的,不能要回,但如果是附义务赠与的,受赠人未履行义务的,无论是否过户,都可以要回。

《民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

赠与合同的内容

1、赠与双方当事人的名称或姓名、地址。

2、赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的,双方应当分别写明每一种财产。

3、赠与财产的数量。一次赠与不同种类财产的,应分别载明每一种财产的数量。

4、赠与财产的质量情况。在附条件的赠与中尤其应当写明财产质量情况。

5、赠与人交付财产的时间、地点和方式。

6、附条件的赠与,应写明受赠人所负的义务。

7、需要办理赠与的财产登记等手续的,应说明办理有关手续的期限和要求。双方就这方面的约定不得违反法律关于财产所有权转移时间等的规定。

8、赠与人的撤销权行使条件。当事人可以对撤销权进行约定,也可以不约定。在未约定情况下,当发生法律规定的事实时,赠与人仍可依法行使撤销权,撤销赠与合同。

9、合同纠纷的解决办法。包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式,由双方协商确定。

10、双方约定的其他条款。例如,当事人认为需要向公证部门办理公证的,可以约定办理公证的时间等有关内容。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,所以老人想回赠与房屋的,如果房屋赠与未完成的可以要回,如果已经赠与并且过户的,不能要回,但如果是附义务赠与的,受赠人未履行义务的,无论是否过户,都可以要回。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。



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