钟春标主任，东莞大朗律师,现执业于广东常正律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
房产的买卖是需要买方在卖方那进行备案登记的，这也是为了保证房产的正确卖出做出的方案，同时法律也是对这项规定进行了保护的，那么如何在备案的情况下进行退房呢。下面就让为大家带来的已备案的房子退房流程要怎么走相关内容，一起来看看吧。
一、已备案的房子退房流程要怎么走
买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿。
１５天内办好各种手续。买房人提出退房要求后１５日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第１６日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、卖开发商违约拒绝退房怎么办
一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢
如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
三、房产备案办理程序
房地产开发企业
应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
1、网上打印的商品房预售合同一式四份；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
向境外自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；
预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
6、凡境外个人、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
以上就是为大家带来的已备案的房子退房流程要怎么走全部内容。备案的房子进行退房是一件十分麻烦的地方，所以在进行购买时一定要十分的谨慎。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
随着我国经济的高速发展，人民生活水平逐渐提高，对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象，我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么怎么办理房产过户呢针对怎么办理房产过户的问题，收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读！
一、商品房过户
1、要确定开发商已经初始登记。办理房产证的必要条件就是开发商已经办理初始登记。
2、接着买方需要确定房屋的面积。确定房屋面积需要到开发商所指定的房屋面积计量站去申请房屋测量并领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处去领取表格，还可以到登记部门去申请对该商品房的面积测绘。
3、完成上一个步骤之后，上交相关的资料，然后填写《登记申请表》。在这里所需要提交的材料有商品房买卖合同、房款结算单、房产证的复印件等。到开发商拿着填写完的申请表审核然后盖章。
4、到有关部门缴纳公共维修基金以及契税。任何情况下都必须保留好缴纳房款凭证，无论是小区办收取的还是银行代收的，因为缴纳这两笔款项的凭证是在之后办理房产证的必需文件，丢失的话则会影响领取房产证。
5、按照管理部门发给的领取通知书上时间要求取回房产证，要好好保存领取证书的通知书。这里需要缴纳产权登记费以及工本费，注意要核对清楚自己的个人信息以及房屋的信息。
二、二手房过户
1、买方需要认真调查房屋状态信息，核实清楚之后再签订二手房买卖合同。
2、如果是贷款的房子还需要到银行办理相关按揭业务，贷款的办理较耗时。因为需要双方都要进行办理，大约会用时1到2个月。不过是全额付款的话就不用进行这个步骤。
3、房管部门产权交易核心相关办事窗口，缴纳买卖二手房合同并拿受理单。
4、拿着受理单到相关税务部门缴纳税费，领取缴税凭证并好好保管。
5、凭契税凭证到土管部门办理国土证，较后再到房管部门办理房产证，然后在通知的时间内领回房产证。
三、继承过户
1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍还有被继承者的死亡证明。
2、到公证部门办理公证手续。继承权公证或是遗嘱的公证，这里公证需要缴纳公证费。
3、到税务部门缴纳相关税费，并取回凭证保管。
4、提交相关的的材料，有死亡证明书，房权证还有户口本等等。当然要带上继承者本人的身份证。其他的有继承权公证书或者遗嘱公证书还有契税完税凭证等。
四、房产赠与
1、其实大概步骤与上述的差不多，不同点是需要赠与人与受赠人订立的房屋赠与的书面合同。赠与书需要到公证处公证。
2、受赠人缴纳有关的材料，还要到有关部门缴纳税费。
3、较后就是交付。交付要在规定有效期间去办理。
通过上述文章的解析，我们可以解决怎么办理房产过户的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于怎么办理房产过户是有严格规定的。我相信，在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
