钟春标主任，东莞大朗律师,现执业于广东常正律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、关于购房合同需要签几份
按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户，是四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
二、签署购房合同注意事项
1.在签署购房合同时，需注意合同中的空白条款。一般来说合同中一些条款下面都会有空白条款存在，有些空白条款是需要买卖双方确定后才能填写的，但实际交易中很多开发商会告知购房者合同的版本都是一样的，有些空白地方可以不需要填写，这样容易让开发商在空白处做手脚。
2.在与开发商签订购房合同时，需要注意看合同补充协议中的义务与权力是否处理对等的位置。通常在购房合同都会有这个补充协议，它是买卖双方用来约定合同中没有的约定，在签署时需对补充协议的划分重点关注，看看是否合理。
3.一般合同中都会将违约与赔偿都约定好，所以在签署时一定要对这方面多加注意。因为在购房全程中，时刻都可能会出现违约的情况，一旦有出现违约情况，那么法院首先就是按照合同中的约定来判定。
三、签了购房合同后还能退房吗
购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：
1.开发商延期交付房屋
开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2.开发商开发手续不全，导致合同无效
如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商没有经过购房人同意擅自变更设计
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房
4.房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息
5.房屋质量导致严重影响使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失
6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房
比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
综上，购房合同按揭是5份，全额和分期付款用户是4份，签署购房合同时须注意合同中空白条款等事项，在一定情形下，即使签了购房合同也能要求开发商退房。大家在签合同时一定要小心谨慎，认真阅读合同中的每一个细节，如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字，以免给自己带来不必要的麻烦。
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一、无权处分房屋买卖合同的解除情况有哪些
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”可知，买卖合同并不因无权处分而无效。擅自处分其与夫妻共同财产是无权处分，但是这并不影响其与签订的《房屋买卖合同》的效力，即该合同有效。
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”可知，主张善意取得该房屋须同时具备三个要件：
1.签订房屋买卖合同至办理过户登记时是善意的，即对无权处分该房屋不知情且不应当知情;
2.支付了合理对价;
3.已经办理了房屋过户登记手续。但是，买卖的房屋并未办理产权过户登记手续，且在纠纷发生时对该房屋是夫妻共同财产已知悉。所以，虽然支付了合理对价，但是因不具备其他两个要件而不能构成善意取得。故对欧某的第二个诉讼请求应予驳回。
针对于无权处分房屋买卖合同的相关情况一般是，出让人和该房屋没有任何关系的时候，才能表示受让人所签订的房屋买卖合同无效，如果出让人跟该房屋有一定的关系，甚至于是该房屋的主人但是是属于夫妻共同财产的话，只要签署了合同，法院就会认为该合同属于有效的。
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